Последние Новости

5 способов уберечься от неприятностей при сдаче квартиры

Сдача недвижимости в долгосрочную аренду – это хорошая возможность получать пассивный доход от своего имущества. Но без правильной подготовки такая деятельность грозит обернуться большими сложностями для собственников жилья. Вместо прибыли, хозяева квартир нередко получают долги по оплате, разрушенное жилище, претензии от соседей и штрафы от властей. Чтобы этого не случилось, стоит обратить внимание на следующие моменты.

1. Выбор жильцов

Прежде чем пустить незнакомых людей жить в свою квартиру, не помешает удостовериться в их порядочности и адекватности. При встрече нужно попросить всех будущих жильцов показать паспорта, переписать паспортные данные или сфотографировать их. Зная реквизиты паспортов, удастся собрать о будущих квартиросъемщиках информацию из открытых источников и сделать соответствующие выводы:

  • с сайта МВД не находится ли человек в розыске;
  • с сайта Федеральной службы судебных приставов не числятся ли за ним непогашенные судебные долги;
  • у участкового инспектора полиции о судимости.

Имея дело с иностранцами, необходимо убедиться в законности их нахождения на территории страны и наличии временной регистрации по месту пребывания.

2. Заключение договора

Для того, чтобы иметь возможность отстаивать свои права в дальнейшем, любая договоренность о сдаче жилья должна быть оформлена письменно. В договоре предусматриваются все существенные условия сделки: срок, цена, порядок оплаты и другие важные моменты. Договор составляется в 2 экземплярах и подписывается хозяином квартиры и арендаторами. Аренда недвижимости на срок более 11 месяцев по закону подлежит государственной регистрации.

3. Страхование

Прежде чем передать ключи от квартиры новым жильцам, будет полезно застраховать жилье и находящееся в нем имущество от взрывов, пожаров, хищений и других несчастных случаев. Кроме этого, страхованию подлежит и гражданская ответственность собственника квартиры. Если арендаторы затопят соседей, их убытки возместит страховая компания.

4. Передача имущества

При подписании договора целесообразно передавать жилье и находящееся в нем имущество по акту приема-передачи. В акте указывается состояние объекта недвижимости, наименование и количество предметов мебели, бытовой техники, показания счетчиков воды и электроэнергии. Возвращая квартиру, жильцы должны сдать все полученное, или оплатить стоимость утраченных вещей.

5. Обеспечительный платеж

Чтобы не возникли проблемы при выселении жильцов, в договоре нужно предусмотреть условие о внесении арендаторами обеспечительного платежа. Обычно он составляет величину, сопоставимую с арендной платой за месяц. Из этой суммы владелец квартиры вправе удержать все непогашенные квартирантами долги и стоимость испорченного или утерянного имущества. Если долгов не осталось и все вещи целы, обеспечительный платеж подлежит возврату арендаторам.

Следуя этим несложным советам, собственникам жилья удастся уберечься от самых распространенных проблем, связанных с арендой.

Ознакомьтесь также

Банкротство физического лица

Каждый может оказаться в ситуации, когда он не в состоянии выполнять свои обязательства, оплачивать, например, …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *