Поиск временного жилья нередко становится для человека актуальной проблемой. Переезд в другой город или длительная командировка заставляют арендовать подходящее жилище.
Выбирая квартиру, стоит обратить внимание на некоторые моменты, позволяющие сохранить свои нервы и деньги, а также уберечься от недобросовестных арендодателей и мошенников.
Права на имущество
Многочисленные сайты бесплатных объявлений и риэлтерских агентств предлагают в аренду большое количество разнообразных объектов, от скромных комнат до шикарных особняков. Но не следует обольщаться, многие из них рекламируют недвижимость, к которой не имеют никакого отношения.
В идеале, общаться по поводу сдачи квартиры следует только с ее собственником или уполномоченными им лицами. Нужно попросить хозяина жилья предъявить свой паспорт и документы на квартиру. Если собственников несколько, придется пообщаться с ними всеми. Когда в жилище числятся зарегистрированные по месту проживания, следует заранее решить вопрос об их отсутствии на время аренды.
В Едином реестре недвижимости, выписку из которого можно получить на сайте или в Управлении Росреестра, содержатся сведения:
- о собственниках квартиры;
- о наличии или отсутствии обременений;
- об арестах на имущество;
- о кадастровой стоимости объекта.
Если квартира в ипотеке у банка, лучше не снимать ее на долгий срок.
От имени собственника жилья вправе выступать другой человек или организация на основании нотариально удостоверенной доверенности. Информацию о выдаче доверенности и о том, не была ли она отменена, стоит запросить на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Заключение договора
Независимо от срока, арендовать квартиру необходимо на основании заключенного с арендодателем письменного договора. В документе должны быть четко определены:
- параметры арендуемого имущества (количество комнат, метраж);
- период действия договора;
- размер и порядок внесения оплаты;
- права и обязанности владельца и квартиросъемщика.
Во избежание недоразумений при выселении квартиру и все имущество в ней следует принимать по акту, в котором указывать все имеющиеся недостатки и повреждения недвижимости и вещей. Если квартплата не входит в стоимость аренды, в акте нужно отразить показания счетчиков электроэнергии и воды. При наличии обеспечительного платежа, договор должен предусматривать срок и порядок его возврата арендатору.
Общение с соседями
Когда пользование съемной квартирой планируется на долгое время, имеет смысл получше узнать о жилье, его хозяевах и окрестной обстановке. Общение с местными жителями и соседями поможет принять правильное решение по поводу предполагаемого заселения. Лучше заранее осведомиться о постоянных коммунальных неурядицах или криминальном прошлом квартиры, чем в дальнейшем страдать без водоснабжения или от визитов непрошенных гостей.
Исчерпывающие сведения о квартире и грамотно составленный договор помогут арендаторам избежать возможных неприятностей и при необходимости, защитить свои права.
