Последние Новости

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Приобретение жилья-важный шаг в жизни любого человека или целой семьи. Покупка собственной недвижимости способна доставить новым жильцам как огромную радость, так и значительные проблемы, связанные с потерей денег, спорами и многолетними судебными тяжбами.

Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, потенциальному покупателю при выборе квартиры полезно учесть следующие моменты:

Заключение сделки с собственником

Развитие техники и действующее законодательство позволяют совершать сделки купли-продажи недвижимости без непосредственного участия сторон договора. Подача заявлений через Интернет и подписание документов электронной цифровой подписью облегчают процедуру покупки, но повышают опасность оказаться жертвой мошенников. Хозяин квартиры может и не знать, что злоумышленники пытаются продать его имущество. Избежать обмана поможет личная встреча с продавцом и согласование именно с ним всех нюансов предстоящей сделки.

Согласие супругов на продажу

По закону приобретенное в браке жилье считается общей совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, на кого конкретно оно оформлено. Исключением является заключение брачного контракта между супругами, получение имущества в дар или по наследству. Если квартира у продавца появилась в браке в результате возмездной сделки (купля-продажа, участие в долевом строительстве), то для ее законного отчуждения необходимо нотариально заверенное согласие «второй половины», где отражены условия предстоящей продажи.

Участие несовершеннолетних

Когда в составе собственников жилья присутствуют несовершеннолетние дети, закон требует соблюдения их прав путем приобретения другой пригодной для проживания недвижимости. Сделки с участием несовершеннолетних совершаются с разрешения органов опеки. Особое внимание стоит уделить квартирам, приобретенным с использованием материнского капитала. По ним помимо органов опеки контролировать законность сделки вправе Пенсионный фонд.

Права третьих лиц

Покупая квартиру, следует убедиться, что в ней никто не прописан. Зарегистрированные по месту проживания граждане сохраняют свое право и при смене собственника. Если они не захотят покинуть жилье добровольно, выселять их придется через суд. Аналогичное условие касается и арендаторов недвижимости. Получить полную информацию о квартире можно по выписке из Единого реестра, содержащей:

  • полное описание объекта с метражом и кадастровым номером;
  • сведения о собственниках и зарегистрированных правах;
  • данные о наличии запретов и обременений, а также причины и сроки их наложения.

Основательно изучив документы на интересующую недвижимость, познакомившись с ее хозяевами и проконсультировавшись со специалистами, покупателю удастся избежать неприятных сюрпризов и насладиться желанным приобретением.

Ознакомьтесь также

Dentons консультирует Zyfra Group по вопросам создания совместного предприятия с Газпром нефтью

Офис Dentons в Санкт-Петербурге консультировал Zyfra Group по вопросам создания совместного предприятия с ПАО «Газпром …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *